Überschrift der Bühne
Du hast ein älteres Haus in Donaueschingen im Blick und fragst dich, ob Kaufpreis, Sanierung und monatliche Rate wirklich zusammenpassen? Wir helfen dir, Klarheit zu gewinnen – bevor du dich finanziell festlegst.
Donaueschingen hat für viele Menschen einen besonderen Reiz. Die Stadt verbindet einen historischen Kern, kurze Wege, viel Natur und eine gute Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt nicht überall einfach: Neubauflächen sind begrenzt, viele interessante Häuser stammen aus älteren Baujahren, und gerade bei Immobilien aus den 60er-, 70er- oder 80er-Jahren stellt sich schnell die entscheidende Frage: Was kostet mich das Haus wirklich, wenn ich Kaufpreis und Modernisierung zusammenrechne?
Genau hier beginnt eine gute Baufinanzierung. Denn bei einer Bestandsimmobilie reicht es nicht, nur auf den Kaufpreis zu schauen. Entscheidend ist, ob Dach, Heizung, Fenster, Dämmung, Elektrik, Leitungen und Grundriss zu deinen Plänen passen – und ob die Sanierungskosten realistisch in deine Finanzierung eingebaut werden können.
Wir bei böhmCONCEPT begleiten dich dabei, dein Vorhaben in Donaueschingen nicht nur emotional, sondern auch finanziell sauber zu durchdenken.
Warum gerade in Donaueschingen viele Käufer über Bestandsimmobilien nachdenken
Wer in Donaueschingen ein Eigenheim sucht, findet nicht nur Neubauten oder moderne Eigentumswohnungen. Häufig stehen ältere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser im Fokus – oft mit Garten, gewachsener Nachbarschaft und einer Lage, die heute kaum noch neu geschaffen wird.
Das kann ein großer Vorteil sein. Eine Bestandsimmobilie bietet dir häufig mehr Grundstück, mehr Charakter und eine etablierte Umgebung. Gleichzeitig steckt in älteren Häusern oft ein Modernisierungsbedarf, der auf den ersten Blick unterschätzt wird.
Typische Fragen sind:
- Muss die Heizung erneuert werden?
- Wie gut ist das Haus gedämmt?
- Sind Fenster, Dach oder Fassade energetisch noch zeitgemäß?
- Welche Sanierung ist sofort nötig und was kann später erfolgen?
- Welche Kosten akzeptiert die Bank in der Finanzierung?
- Welche Förderprogramme lassen sich nutzen?
Wenn du diese Fragen erst nach dem Notartermin klärst, kann es teuer werden. Deshalb lohnt es sich, Finanzierung und Sanierung von Anfang an gemeinsam zu betrachten.
Was kostet eine Sanierung bei einem 70er-Jahre-Haus in Donaueschingen?
Eine pauschale Antwort gibt es nicht, weil jedes Haus anders ist. Trotzdem gibt es typische Kostentreiber, die bei Immobilien aus den 70er-Jahren häufig auftreten.
Dazu gehören zum Beispiel eine ältere Öl- oder Gasheizung, ungedämmte Dachflächen, zweifach oder einfach verglaste Fenster, Wärmebrücken, veraltete Elektrik, alte Bäder oder Grundrisse, die nicht mehr zum heutigen Wohnen passen.
Für deine Finanzierung ist deshalb nicht nur wichtig, was du kaufen möchtest, sondern auch, welchen Zustand du nach dem Kauf erreichen willst. Möchtest du nur einziehen und nach und nach modernisieren? Oder soll das Haus direkt energetisch auf ein deutlich besseres Niveau gebracht werden? Diese Entscheidung verändert die Finanzierungssumme erheblich.